Un locataire étranger voulait 41 000 RMB à virer en Chine avant même d'être arrivé à Shenzhen. Il n'avait pas encore vu l'appartement en personne. Le propriétaire refusait les espèces.
Sur r/chinalife, u/Kindly_Benefit_5215 a écrit qu'il prévoyait de signer un bail à Shenzhen la semaine suivante. Deux mois de loyer étaient exigés à titre de dépôt et trois mois de loyer devaient être payés d'avance.
Le montant total n'était pas faible. L'auteur a indiqué « environ 41 000 RMB au total ».
Il n'avait pas encore de compte bancaire chinois et se trouvait hors de Chine. Il examinait SWIFT, UnionPay, WeChat Pay, Alipay et tout autre moyen de transférer de l'argent depuis la Corée vers le compte chinois d'un propriétaire.
Puis est venue la phrase qui donnait à la publication un air si vulnérable : « Je n’ai pas d’amis ni de collègues chinois à qui demander. »
C'est à ce moment-là que de nombreux étrangers tombent dans un piège. Non pas parce que tous les propriétaires seraient malhonnêtes, mais parce que la pression s'installe avant que l'étranger comprenne la chaîne locale de preuves.
L'avertissement est arrivé immédiatement
Le mode de paiement n'était pas la première chose remarquée par Reddit.
u/vorko_76 trouvait cela « surprenant », que l’auteur devait tout payer avant son arrivée.
u/GZHotwater a expliqué que SWIFT pouvait fonctionner avec des coordonnées bancaires exactes, puis a posé la question décisive : l’auteur avait-il réellement vu l’appartement ?
u/zuraine a été plus direct. Les Chinois ne payaient normalement pas de frais avant d’avoir vu le bien.
u/stbn689 a renforcé le même avertissement : « Ne signez et ne payez rien avant d’avoir vu le logement. »
Voilà la véritable histoire. L'auteur ne demandait pas vraiment si la Chine autorise le paiement du loyer par virement bancaire. Il devait décider s'il devait envoyer une grosse somme à une entreprise qu'il n'avait pas vérifiée sur place.
Pourquoi 41 000 RMB modifient le risque
Pour un petit paiement de réservation, une mauvaise décision peut encore être supportable.
En cas de 41 000 RMB le risque se présente différemment. Si l'appartement est fictif, si le bailleur n'est pas autorisé, si l'adresse est erronée ou si le logement présente des problèmes cachés, le locataire peut devoir se battre depuis un autre pays et en position de négociation défavorable.
u/redragon987 a qualifié l’affaire de « risque élevé d’escroquerie », si l’auteur n’avait rencontré ni le propriétaire ni visité le logement.
L'utilisateur a attiré l'attention sur la vérification que de nombreux nouveaux arrivants oublient : le livret rouge ou 房产证, la pièce d’identité du propriétaire et la preuve que la personne qui reçoit l’argent est autorisée à louer le logement.
Cela correspond à la logique de l'enregistrement des locations à Shenzhen. La procédure municipale relative aux contrats de location est liée au propriétaire du bien ou au titulaire légal des droits ; les pièces à fournir comprennent une preuve de propriété ou d'un autre droit légal, ainsi que les pièces d'identité valides des deux parties.
En termes simples : avant qu'un étranger ne vire une somme importante, la question n'est pas seulement « Quelle application fonctionne ? », mais « À qui appartient ce logement, qui a le droit de le louer et quel document le prouve ? »
Si votre problème de logement est lié à un changement d’emploi, adoptez dès le départ une démarche axée sur les documents. Notre guide Vous quittez votre emploi ? Lisez d'abord ceci ! traite de la fin des relations de travail, mais la leçon est la même : les preuves écrites valent mieux que les messages paniqués.
Le mode de paiement n'est pas une protection
SWIFT peut être plus lent et plus facile à suivre qu'un virement informel. UnionPay peut être rapide. WeChat Pay et Alipay peuvent fonctionner avec une carte étrangère pour de petites dépenses.
Un canal de paiement ne vérifie toutefois pas le propriétaire.
Les recommandations officielles en matière de paiement destinées aux visiteurs étrangers indiquent que la Chine prend désormais en charge les paiements mobiles, les cartes bancaires, les espèces, les comptes bancaires et l'e-CNY, et que des plafonds de transaction s'appliquent aux visiteurs étrangers sur les principales plateformes de paiement mobile.
Cela explique pourquoi l'auteur ne savait pas si WeChat Pay ou Alipay pouvait traiter le virement.
Cependant, même un virement techniquement parfait ne résout pas le problème central. Le payeur peut avoir envoyé l'argent avant de voir le logement, de vérifier la chaîne de propriété ou de confirmer le contrat par une procédure fiable.
La question la plus sûre n'est donc pas « Puis-je effectuer le virement ? », mais « De quelles preuves disposerai-je avant que l’argent ne quitte mon compte ? »
Vérification rapide avant un virement
1. Visitez d'abord l'appartement. Si cela n'est pas possible, chargez une personne de confiance sur place de s'en occuper et ne vous fiez pas uniquement à une vidéo du propriétaire.
2. Faites correspondre les noms. La pièce d’identité du bailleur, la preuve de propriété, le nom figurant au contrat et le titulaire du compte doivent correspondre de manière cohérente.
3. Lisez le contrat. Le loyer, le dépôt de garantie, la durée, la date de paiement, l’obligation de réparation, le départ anticipé, les conditions de remboursement et la date de remise doivent être clairement consignés par écrit.
4. Limitez la réservation. Un petit acompte de réservation est complètement différent de cinq mois de loyer avant l'arrivée.
5. Conservez chaque élément de preuve. L'historique des discussions, la preuve du virement, les documents de propriété, le projet de contrat, la pièce d'identité, les photos de la visite et les promesses de remboursement sont importants.
L'avertissement plus général
Les locations en Chine peuvent avancer rapidement. Les agents peuvent affirmer qu’un autre locataire attend déjà. Les propriétaires peuvent dire que le logement ne sera plus disponible demain.
Les étrangers qui viennent travailler ou étudier ont souvent l'impression de devoir conclure quelque chose immédiatement.
Cette pression est le piège.
La voie la plus sûre est ennuyeuse : arriver, se loger temporairement, visiter des appartements, vérifier la propriété, signer avec des documents en ordre, puis seulement payer par un canal que les deux parties peuvent retracer.
Si quelque chose semble déjà anormal avant le paiement, cela devient généralement plus difficile après le paiement.
Source : publication Reddit originale : https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1un5kr6/paying_rentdeposit_from_overseas_to_china_is